Combien de maison pouvez-vous vous permettre d'acheter ?

Combien de maison pouvez-vous vous permettre d'acheter ?

Quel Film Voir?
 
Combien de maison pouvez-vous vous permettre d'acheter ?

Si vous cherchez à acheter votre première maison, l'une des premières questions que vous devez vous poser est de savoir combien de maison puis-je me permettre d'acheter ? Il est facile de se laisser emporter en regardant la maison de vos rêves, mais vous devez d'abord jeter un œil à vos finances. Vous devez déterminer si vous pouvez suivre le rythme de vos remboursements hypothécaires, même si votre situation change. Avant de passer à la prochaine étape de votre parcours de propriétaire, tenez compte des points suivants.





Ratio dette initiale/revenu

se permettre d'acheter

Le meilleur endroit pour commencer est votre revenu mensuel brut. Le revenu mensuel brut est votre revenu avant impôts et déductions. Le ratio d'endettement initial sur le revenu est le pourcentage de votre revenu mensuel brut que vous paieriez pour vos frais de logement (paiement hypothécaire, assurance, etc.). Les prêteurs utilisent ce ratio comme méthode d'évaluation de l'abordabilité de l'acheteur. Un prêt FHA nécessite un ratio DTI initial de 31 %, tandis qu'un prêt hypothécaire conventionnel nécessite un ratio DTI initial de 28 %.



Jirapong Manustrong / Getty Images



ou regarder no way home

Ratio dette finale/revenu

revenu se permettre d'acheter

Également utilisé par les prêteurs, ce calcul comprend la part de votre revenu qui rembourse actuellement les paiements mensuels existants de la dette, tels que les prêts personnels, le financement automobile, etc. Il est calculé en ajoutant le paiement hypothécaire mensuel à la somme de vos paiements de dette existants et en divisant par votre revenu mensuel brut. Un prêt FHA nécessite un ratio DTI back-end de 43%, tandis qu'un prêt hypothécaire conventionnel nécessite un ratio DTI back-end de 36%. Certains prêteurs sont plus flexibles si vous avez de bons antécédents de crédit.

MicroStockHub / Getty Images



Acompte

acompte permettre d'acheter

Vous devriez viser à avoir un acompte de 20 pour cent. Cependant, certains prêteurs accepteront aussi peu que 3,5 pour cent. Une mise de fonds plus importante vous permettra d'emprunter plus d'argent et d'acheter une maison plus grande. De plus, une mise de fonds plus importante aide à réduire vos versements hypothécaires mensuels. Il est important de se rappeler que vous ne voulez pas vous retrouver complètement sans le sou. Si vous achetez une maison qui a besoin de travaux, vous devrez garder de l'argent de côté pour y faire face.

Olya Solodenko / Getty Images

Durée du prêt

se permettre d'acheter des prêts

La durée standard du prêt est de 30 ans. Des durées de prêt plus longues réduiront les mensualités. Cependant, vous paieriez plus d'intérêts. Vous pouvez choisir de rembourser votre prêt sur une période plus courte si vous le souhaitez. Cela augmenterait les paiements mensuels, mais vous paieriez moins d'intérêts dans l'ensemble. Pour certaines personnes, elles préfèrent la liberté financière d'être sans hypothèque plus tôt dans la vie.



mizar_21984 / Getty Images

Histoire de credit

crédit permettre d'acheter

Vos antécédents de crédit sont des données relatives à toutes les dettes passées ou actuelles telles que les cartes de crédit, les prêts et les finances. Il montre tous les paiements manqués ou en retard. Les prêteurs vérifieront vos antécédents de crédit dans le cadre de leur évaluation. Vous pouvez vérifier vos antécédents de crédit en ligne avant de demander un prêt hypothécaire. Il est important de se tenir au courant des remboursements pour protéger votre pointage de crédit.

MicrovOne / Getty Images

Taux d'intérêt

taux d'intérêt se permettre d'acheter

La maison que vous pouvez vous permettre est grandement affectée par le taux d'intérêt de votre hypothèque. Les prêteurs vous offriront un taux d'intérêt en fonction de vos vérifications d'abordabilité et de vos antécédents de crédit. Donc, si vous avez un faible ratio d'endettement, un bon historique de crédit et une mise de fonds de 20 %, on vous proposera probablement un taux d'intérêt plus bas. Cela peut augmenter considérablement le montant que vous pouvez emprunter.

SARINYAPINNGAM / Getty Images

Frais de clôture

maison se permettre d'acheter

Il est important de ne pas oublier les frais de clôture engagés à la fin de la vente. Ceux-ci comprennent généralement les frais d'avocat, la recherche de titre, le dépôt fiduciaire, les frais de demande de prêt hypothécaire, les frais d'enregistrement et les sondages. Vos frais de clôture sont généralement estimés à l'avance. Certains vendeurs proposent de payer les frais de clôture dans le cadre de la transaction.

phototechno / Getty Images

Finances personnelles

se permettre d'acheter des finances

La gestion de vos finances vous permettra de garder une longueur d'avance sur l'achat et la propriété d'une maison. Il existe plusieurs options disponibles en ligne qui vous permettent de suivre vos finances sur Android, i0s ou sur le bureau de votre ordinateur. Gérez votre argent, vérifiez tous les soldes de vos comptes, surveillez les transactions et gardez un œil sur les stocks. Selon vos besoins financiers, il existe un logiciel de finances personnelles gratuit pour vous

Carmen Murillo / Getty Images

Des économies

l'épargne permet d'acheter

Pour commencer, vous devez économiser pour votre acompte. Calculez combien de vos revenus il vous reste après avoir payé vos factures et vos frais de subsistance. Ensuite, placez de l'argent sur un compte d'épargne chaque mois. Vous voulez choisir un montant avec lequel vous êtes à l'aise, sans vous laisser avec de l'argent à gaspiller. Vous devriez également comparer les comptes d'épargne pour en trouver un qui paie un taux d'intérêt élevé. Après avoir acheté votre maison, vous devriez continuer à épargner. De cette façon, vous êtes couvert pour les réparations imprévues de votre maison ou de votre voiture, ou pour les changements dans votre situation financière.

BrianAJackson / Getty Images

Préparez-vous à l'inattendu

inattendu se permettre d'acheter

Lorsque vous achetez une maison, vous devez toujours tenir compte de vos projets en cas de situations financières imprévues. Vous devez être en mesure de couvrir vos versements hypothécaires dans n'importe quel scénario. Par exemple, vous pourriez avoir un revenu élevé et vous permettre confortablement un gros versement hypothécaire, mais si vous êtes licencié, vous n'aurez plus votre revenu mensuel sur lequel compter. Vous devez également tenir compte de la politique d'indemnités de maladie de votre entreprise. Si vous tombez malade ou blessé et que vous vous absentez du travail à long terme, cela aura probablement un impact sur votre revenu mensuel. Ces choses s'appliquent également à votre partenaire si vous comptez sur ses revenus. D'autres choses à considérer sont le divorce et le décès d'un être cher. Une police d'assurance vous sera bénéfique, mais vous devriez également viser à avoir des économies en banque.

olm26250 / Getty Images